La loi Scellier a été remplacée par la loi Duflot, qui a disparu en 2014 au profit de la loi Pinel, a été l'une des premières lois relatives à l'exonération fiscale pour l'acquisition d'une nouvelle propriété.
Suit les nombreuses controverses autour des appareils Robien et Borloo, qui finissent par se réformer. La loi Scellier était un message fort adressé par le gouvernement au marché locatif avec une forme très efficace de réduction d'impôt allant de 22% à 21% pour un investissement plafonné à 300 000 €.
Louez l’investissement immobilier dans la loi classique Scellier La réduction d'impôt Scellier a été accordée si une nouvelle résidence ou un statut d'achèvement futur a été acquis entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2012 pour l'année d'achèvement du logement ou l'acquisition de la résidence, si cette date est postérieure.
La réduction a été calculée comme suit sur la base du coût du logement (sans toutefois dépasser le plafond fixé à 300 000 EUR, réduction étalée sur une période de neuf ans):
Zone A bis: 5.200 € / m²
Zone A: 5 000 € / m²
Zone B1: 4 000 € / m²
Surface B2: 2 100 € / m²
Zone C: 2 000 euros / mètre carré M.
La location immobilière dans la loi sur l'aide sociale Social Scellier était un dispositif qui vous permettait de réaliser de bien meilleures économies d'impôt en conservant la propriété pendant 15 ans: les réductions d'impôt atteignaient 21%, jusqu'à 63 000 € restitués par l'État! La réduction d'impôt était la suivante:
21% pour les résidences de la BBC acquises ou construites à partir de 2012
Pour les maisons ne répondant pas à la norme BBC: réduction de 14% des coûts d'acquisition uniquement pour les maisons dont le permis de construire a été déposé avant la fin de 2011
Remise spéciale de 30% sur les loyers bruts déclarés par vous (à condition que vous sachiez que le locataire est une personne différente d'un anonyme ou d'un descendant de votre famille)
Réduction de 1,33% de la taxe supplémentaire par an si vous louez le logement pour deux périodes consécutives de 3 ans sur une période minimale de 9 ans.
La loi Scellier a été remplacée par la loi Duflot le 1er janvier 2013.
Vous acceptez de louer une maison (par exemple, non meublée) pendant au moins 9 ans en tant que résidence principale du locataire.
Les maisons que vous achetez doivent être situées dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. La liste de ces municipalités est divisée en différentes zones: zones A, Ab, B1, B2 et C (la zone C n'est accessible à Scellier que sous réserve de l'obtention de l'approbation du ministre).
Il est nécessaire de respecter le loyer maximal par m², déterminé en fonction de la zone géographique et déterminé par décret. Le loyer ne doit pas dépasser cette limite.
La location de votre logement doit commencer dans les douze mois de son acquisition ou à compter de la date de son achèvement (en cas de construction).
Vous ne pouvez pas louer un logement à un membre de votre famille fiscale.
Les caractéristiques thermiques et la performance énergétique de la maison louée doivent répondre aux exigences de l'article L. 111 9 du code du logement.
Lorsque le montant de la déduction fiscale due au cours d'un exercice était supérieur au montant de la taxe due pour cette année, il était possible de différer la déduction fiscale en sus de l'impôt sur le revenu payé pour les années suivantes, jusqu'à la sixième année incluse.
Exemple: en 2012, vous obtenez une maison qui vous donne droit à une réduction d'impôt de 4 000 €. Cependant, votre impôt sur le revenu est de 2 500 €. Il est possible de facturer 2 500 € de déduction fiscale pour annuler l’impôt dû et conserver les 1 500 € restants à déduire de l’impôt sur le revenu l’année suivante. De plus, vous êtes soumis au système d'imposition foncière: déduction des intérêts sur les emprunts et des charges réelles.
Outre les conditions à remplir pour bénéficier de la réduction d'impôt, les précisions suivantes doivent également être prises en compte:
Lorsque le montant de la réduction d'impôt due au cours d'un exercice était supérieur au montant de l'impôt dû pour cet exercice, il était possible de reporter l'excédent d'impôt au cours du même exercice. l'impôt sur le revenu payé pour les années suivantes jusqu'à la sixième année.
Vous avez payé le régime d’impôt foncier: déduisez les intérêts sur les prêts et les dépenses réelles.